Kamerhuur betekent dat je 1 of meer kamers verhuurt aan verschillende mensen.
De officiële term hiervoor is kamergewijze verhuur. Dat betekent dat iedere huurder een eigen kamer én een eigen huurcontract heeft. De keuken, badkamer en het toilet delen de huurders met elkaar. Jij woont zelf meestal niet in de woning.
Hoe werkt het?
Bij kamerhuur:
- huurt iedere bewoner een eigen kamer
- delen de bewoners de badkamer, keuken en het toilet
- heeft elke huurder een eigen contract
- woont de verhuurder niet in de woning
Voorwaarden voor kamerhuur
Kamerhuur is toegestaan als:
- iedere huurder een eigen huurcontract heeft
- de kamer minimaal ongeveer 12 m² is
- de woning veilig is, bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid
- alle bewoners ingeschreven staan bij de gemeente
- de verhuur kleinschalig is (dus geen bedrijfsmatige verhuur)
Waar mag kamerhuur niet?
Kamerhuur is niet toegestaan in:
- bedrijfswoningen
- bedrijventerreinen
- nieuwbouwwoningen (eerste 5 jaar na oplevering)
- vrijstaande bijgebouwen
Short stay of tijdelijke verhuur, zoals Airbnb, valt niet onder kamerhuur.
Huur en kosten
- De huurprijs van de kamer wordt bepaald volgens landelijke regels (puntenstelsel).
- Servicekosten mag je doorberekenen, maar zonder winst.
- Gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing mag je niet doorberekenen aan de huurder.
Vergunning nodig?
Ja. Voor kamerhuur (kamergewijze verhuur) heb je altijd een omgevingsvergunning nodig.
Je vraagt deze aan via het Omgevingsloket.
Belastingen
Huurinkomsten zijn belastingvrij tot een bepaald maximum. Dit bedrag wordt elk jaar aangepast en geldt voor alle vergoedingen samen, zoals huur en energiekosten.
Toeslagen en uitkeringen
Voor onzelfstandige kamers (zonder eigen keuken of badkamer) is geen huurtoeslag mogelijk.